吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市　从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(y吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市uè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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